أهم نصائح شراء عقار في السويد

بالإضافة إلى تحديد متطلباتك ، جادل المشاركون الآخرون ، يجب عليك أيضًا التعرف على الطريقة التي يعمل بها نظام العطاءات في السويد ، حيث توصي امرأة بريطانية المشترين “بالتحدث إلى المتخصصين حول إجراءات الشراء”. ذهب أحد المستجيبين إلى حد التوصية بتعيين وكيل مشترين ، وهو أمر يقدمه أصحاب العمل الدوليون أحيانًا لكبار المديرين التنفيذيين الذين ينتقلون إلى السويد.

أوصت إليزابيث ، وهي عاملة خيرية تبلغ من العمر 26 عامًا من أمريكا الجنوبية ، بأن يتعلم جميع المشترين “قراءة bostadsrättsförening årsredovisning” ، التقرير المالي لمجموعة الإسكان التعاوني.

تعرف على السوق
قالت ماجا ، عالمة الأنثروبولوجيا من المجر ، إنه من المهم تخصيص بعض الوقت للتعرف على السوق ، واقترح على المشترين زيارة مناطق مختلفة للعثور على المنطقة التي يحبونها.

وتتوقع “سيستغرق الأمر من 6 إلى 12 شهرًا بسهولة”. ”لا تتعجل. قم بزيارة الأحياء التي تفكر في شرائها “.

أوصى آخرون بقضاء الوقت في تصفح موقعي الإسكان الرئيسيين في السويد ، Hemnet و Booli ، للتعرف بشكل أفضل على أنواع المساكن المختلفة في المناطق المختلفة التي تباع عادةً ، قبل أن تبدأ في النظر بجدية إلى نفسك ، حتى أن أحدهم يوصي بالذهاب إلى العروض قبل أن تبدأ. لديهم أي نية للشراء.

“ابدأ في زيارة المنازل ومراقبة العطاءات. هذا سيمنحك فكرة عن العملية ، “يوصي شوبهام ، 31 عامًا ، مهندس برمجيات من الهند.

فكر في توقعاتك
في حين ارتفعت أسعار المنازل في مدن السويد على مدار العقد الماضي ، لم يكن الأمر كذلك في جميع المناطق الريفية ، وهو أمر يعتقد بعض المشاركين أنه يجب على المشترين الاستفادة منه. كتب سايمون ، 61 عامًا ، يعيش في ريف السويد: “لشراء منزل بسعر أقل ، انظر إلى المناطق البعيدة عن المناطق الحضرية بقدر الإمكان بالنسبة لك ولعائلتك”.

وحذر جوليان مقدمي العطاءات من مناطق وأنواع المنازل التي “ستجذب عشرات من العائلات التي لديها أطفال” ، مما يعني أن “حروب المزايدة ستحدث” ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

من ناحية أخرى ، حذر أحد المجيبين الناس من “تجنب شراء الشقق في المناطق المعرضة للخطر ، على الرغم من أن الأسعار ستكون أقل هناك”.

أوصى مشتر إيطالي بالنظر إلى الشقق المبنية حديثًا المعروضة للبيع.

احصل على عرض الرهن العقاري قبل أول مشاهدة جادة

يمكن أن يكون الحصول على lånelöfte ، حرفيا “الوعد بالقرض” ، أمرًا صعبًا بالنسبة للأجانب في السويد ، كما أظهر مسحنا الأخير لسياسات البنوك .

حذر شبهام من التقدم بطلب للحصول على وعد بقرض من عدة بنوك ، بحجة أن هذا يمكن أن يؤثر على تصنيفك الائتماني إذا كانت أموالك المالية ليست جيدة بخلاف ذلك. واقترح استخدام موقع شامل مثل Ordna Bolån و Lånekoll ، على الرغم من أنه حذر من أن المدفوعات التي يحصلون عليها من مزود الرهن العقاري النهائي قد تؤخذ في النهاية من المقترضين.

تعرف على وكلاء العقارات ، ولكن لا تثق بهم بالضرورة

أوصى Gaurav ، وهو مدير مبيعات مقره ستوكهولم ، بالتعرف على وكلاء العقارات المحليين في المنطقة التي تخطط للشراء فيها ، حيث قد يكونون قادرين على توجيهك نحو المالكين الذين هم في عجلة من أمرهم للبيع. وقال: “يمكن أن تكون هذه أفضل الصفقات لأن لديك فرصًا أكبر لتجنب المزايدة على مثل هذه العقارات”.

ومع ذلك ، حذر ماجا ، من المجر ، من الاعتقاد بأن الوكيل العقاري يقف إلى جانب المشتري.

وقالت: “لا يمكنك حقًا تكوين صداقات معهم ، فهم يعملون مقابل عمولة وسيحاولون أيضًا رفع سعر البيع”. “إنها الطريقة التي يقدمون بها البائع لك ما يهم. يبدو وكأنه مشتري جاد “.

هل يجب أن تحاول تقديم عرض قبل بدء المزايدة؟

قال مورغان ، وهو مدير تسويق من فرنسا يبلغ من العمر 33 عامًا ، إن الأمر يستحق دراسة قسم الكوماند (قريبًا) في Hemnet و Booli لاكتشاف المنازل والشقق قبل طرحها رسميًا في السوق . “كن حذرا. احجز موعدًا في أسرع وقت ممكن واحصل على زيارة خاصة لتقليل المنافسة. إذا كانت الشقة هي ما تبحث عنه ، فقدم عرضًا معقولاً بشرط توقيع العقد خلال الـ 24 ساعة القادمة ، “كما يوصي. “سوف تخفض جنون المزايدة وتوفر المال.”

أوصى غوراف أيضًا بالحصول على مشاهدة خاصة وتقديم عرض بينما كان العقار لا يزال خارج السوق ، كما فعل جوليان.

قال جوليان: “إذا كنت محظوظًا ، فقد تجد ملاكًا في عجلة من أمرهم للبيع”. “يمكن أن تكون هذه أفضل الصفقات لأن لديك فرصًا أكبر لتجنب المزايدة على مثل هذه العقارات.”

لكن أجانب آخرين حذروا من تقديم عطاءات قبل طرح عقار للبيع علنًا على مواقع الإسكان ، بحجة أن وكلاء العقارات استخدموا هذا كوسيلة للحصول على أسعار أعلى مما يتوقعون الحصول عليه في المزاد.

قال محلل أعمال هندي يبلغ من العمر 31 عامًا: “إنك تتفاوض بشكل مباشر مع المالك ، دون معرفة سعر السوق الفعلي من خلال المزايدة”. “عادةً ما يعمل هذا فقط لشقة ليست في أفضل حالة.”

موضوعات نالت شعبية كبيرة :

مطلوب للعمل في السويد بمجال المطابخ والمطاعم

الاستثمار في السويد

تغييرات عاجلة في السويد خلال شهر سبتمبر

ماذا يحدث إذا لم تدفع فاتورة في السويد؟

تصريح العمل الجديد في السويد و فرصة السبع سنوات

مطلوب بالسويد ناطقين بالعربية للعمل في رعاية كبار السن والمعاقين

الانتخابات السويدية والهجرة واللجوء للسويد وخطاب الكراهية ضد الأجانب

ما يجب الانتباه إليه في عملية تقديم العطاءات

نصح مورجان المشترين بأخذ ما يقوله وكلاء العقارات عن المنافسين مع قليل من الملح.

“وكلاء العقارات سوف يلعبون بطاقة المنافسة. لا تسقط من أجل خدعتهم وتحافظ على هدوئك. اسأل نفسك عما إذا كان الأمر يستحق ذلك حقًا قبل زيادة العطاء “.

في السويد ، من الممكن تقديم عطاء خفي لا يتم الكشف عنه لمقدمي العطاءات الآخرين. حذر مطور برمجيات هندي من أن وكلاء العقارات قد يزعمون في كثير من الأحيان أن هناك محاولة للضغط عليك.

وقال: “العطاءات الخفية محيرة حقًا لأنك لا تعرف العطاء المقدم”. “إنه فخ أن تحصل على عروض أسعار أعلى. ”

اتفق روماني يبلغ من العمر 21 عامًا على أنه من المهم الانتباه إلى وكلاء العقارات الذين يحاولون التسرع أو الذعر.

“[ابحث عن] أولئك الذين يحاولون الاندفاع إليك بقول أشياء مثل” سيختفي هذا بحلول يوم الإثنين ، يريد المالك البيع بسرعة “، أو إذا لم يرغبوا في تضمين فترة أسبوعين للحصول على وقالت: “تم فحص الممتلكات كشرط في العقد”.

وأوصى Maja باختيار وكالة عقارات تطلب من جميع مقدمي العطاءات تقديم أرقامهم الشخصية ، مع الإعلان عن جميع العطاءات ، “لأن الوكالات الأخرى قد تخدع ارتفاع الأسعار هذا”.

وأضافت: “لا تكن المزايد الأول”. “حافظ على هدوئك ، وإذا اتصل الوكيل أو أرسل رسائل ، فقط انتظر. لا توجد نهاية رسمية للمزايدة. فقط عند توقيع العقد. لذا فإن أفضل لعبة هي أن تبدو جادًا للغاية ولكن ليس غبيًا. لديك ميزانية ، وتحاول توقيع العقد في نفس اليوم أو في اليوم التالي إذا كنت صاحب أعلى عرض سعر “.

هل الوقت مناسب للشراء؟

كان المستجيبون منقسمين كما هو متوقع.

قال كارل ، وهو سويدي عاد مؤخراً من الصين: “إنها مخاطرة لكل من البائعين والمشترين”. يبدو أن السوق مرتبطة بشكل جيد مع قيام البنوك المركزية برفع أسعار الفائدة. إذا كان الأمر كذلك ، فلا يزال سوق البائعين قائمًا لأن البنك المركزي [Riksbank] سيستمر في زيادة أسعار الفائدة حتى عام 2024 “.

ووافق غوراف على ذلك قائلاً: “من الصعب التنبؤ بأي شيء في الوقت الحالي”. يجب أن تنخفض الأسعار قليلاً ولكن هذا لا يحدث في جميع المجالات. تجنب الشراء أو البيع إذا استطعت لبضعة أشهر “.

“أرى أنه لا يوجد فرق في الشراء من حيث التكلفة الإجمالية. قال مهندس برمجيات هندي: “يمكنك الحصول على عقار بسعر أقل ولكن ينتهي بك الأمر بدفع المزيد من الفوائد والسعر هو نفسه في غضون خمس إلى عشر سنوات”. “الشراء لا يزال أفضل من الاستئجار.”…المزيد
.
كاتبة المقال
كيان عثمان
صحفية ومترجمة
مؤسسة السويد اليوم الاعلامية
للتواصل kajan.osman@alswedalyom.com
.
شراء عقار في السويد,شراء بيت في السويد,السويد,السكن في السويد,الاستثمار في السويد,فيلا في السويد,السواقه في السويد,قرض السكن في السويد,شركات السكن في السويد,الأسعار في السويد,بنوك في السويد,شراء بيت بالسويد,العيش في السويد,البيوت في السويد,اللجوء في السويد,الحياة في السويد,#اخبار عن السويد, #اخر أخبار السويد , #اخبار السويد بالعربية اليوم, #أخبار السويد بالعربي, #خبار السويد بالعربي اليوم, #صوت السويد, #السويد اليوم

يرجى ترك هذا الحقل فارغا

مرحبا بك
نتشوق من جديد لمقابلتك.

قم بالتسجيل لتلقي محتوى رائع في صندوق الوارد الخاص بك، كل شهر.

نحن لا نرسل البريد العشوائي! اقرأ سياسة الخصوصية الخاصة بنا لمزيد من المعلومات.

لقد اشتركت بنجاح في رسائلنا الإخبارية!